Связаться с нами
Рассрочка на квартиру
Как работает программа в 2024 году
Постепенно сворачивают льготные ипотечные программы. Ипотека на жилье становится менее привлекательной, а жить в хрущевке всемером тесновато. Разбираемся с — рассрочкой на квартиру. Рассрочка — идеально подходит для сделок с перепродажей квартир (с целью покупки новой). Из-за высокого ключевой ставки сложнее продать квартиру, чтобы улучшить условия. Рассрочка помогает это сделать: гибкий ПВ, гибкие платежи, в дальнейшем возможен переход на ипотеку.
В чем разница между рассрочкой и ипотекой?
Что такое ипотека? Это кредит в долгую. Вы покупаете недвижимость и она сразу идет в залог. Банк страхует ссуду, выданную вам и выступает посредником.
В минусы можно отнести: страхование, не сразу переходящее право собственности, условия первоначального взноса и, конечно, сворачивание льготных программ.
Что такое рассрочка? Это поэтапная оплата стоимости недвижимости в течении более короткого срока: от нескольких месяцев до 8 лет. Вы платите напрямую продавцу, без банка, избегая процентной ставки посредника.
В минусы можно отнести: страхование, не сразу переходящее право собственности, условия первоначального взноса и, конечно, сворачивание льготных программ.
Что такое рассрочка? Это поэтапная оплата стоимости недвижимости в течении более короткого срока: от нескольких месяцев до 8 лет. Вы платите напрямую продавцу, без банка, избегая процентной ставки посредника.
Виды рассрочек
Беспроцентная. Буквально — платишь фиксированную сумму раз в определенное время без начисления %.
С отсрочкой платежей. Покупатель оформляет покупку с отсрочкой, в момент которой не начисляются проценты. После этого периода возможны обычные ежемесячные выплаты.
Процентная — фиксированная процентная ставка: ежемесячный процент, в который включена основная сумма и процент. Важно: процентная ставка может быть как фиксированной, так и плавающей, в зависимости от периода рассрочки. С учетом малого срока рассрочки, даже если процент выше ипотечного, то переплата все равно во временном разрезе значительно ниже.
Пример: первый месяц — 10% а со второго — 2%.
Замороженные проценты — это шоковая заморозка, как ягоды на зиму. В определенный период процента не существует и покупатель платит только основную сумму.
И последний — с периодическими платежами, когда на старте платеж меньше и со временем растет: сегодня — 25 рублей, завтра — 30, послезавтра — 50.
С отсрочкой платежей. Покупатель оформляет покупку с отсрочкой, в момент которой не начисляются проценты. После этого периода возможны обычные ежемесячные выплаты.
Процентная — фиксированная процентная ставка: ежемесячный процент, в который включена основная сумма и процент. Важно: процентная ставка может быть как фиксированной, так и плавающей, в зависимости от периода рассрочки. С учетом малого срока рассрочки, даже если процент выше ипотечного, то переплата все равно во временном разрезе значительно ниже.
Пример: первый месяц — 10% а со второго — 2%.
Замороженные проценты — это шоковая заморозка, как ягоды на зиму. В определенный период процента не существует и покупатель платит только основную сумму.
И последний — с периодическими платежами, когда на старте платеж меньше и со временем растет: сегодня — 25 рублей, завтра — 30, послезавтра — 50.
Рассрочка на квартиру от застройщика — это выгодно. Причем обеим сторонам. Первое: вы не переплачиваете. Второе: отсутствие посредника в виде банка и вступаете в собственность в совершенно более короткие сроки. Застройщик повышает спрос и быстрее получает свои деньги. На рынке новостроек таких предложений масса. Воспользоваться им можно как для ЖК, так и для обычной новостройки. А главное, если вам по каким-то причинам не дают ипотеку на жилье, вы можете воспользоваться рассрочкой. Воспользоваться такими условиями может каждый, но стоит проконсультироваться с экспертами.