Выгодная ипотека: как выбрать?

Ипотечное кредитование — это программа преимущественно банковского кредитования, при которой недвижимость является залогом финансового учреждения до момента полного погашения должником займа и процентов.

В классическом привычном для нас варианте участниками ипотечного договора становятся:

Сумма ипотечного займа зависит как от цены недвижимости, так и от величины первоначального взноса. В большинстве случаев покупатели вносят порядка 10-15%, соответственно 90 или 85% от суммы стоимости квартиры оформляются в кредит. Первый взнос может быть и больше. Кроме того, при покупке квартиры нужно учесть дополнительные расходы, которые оплачиваются до получения кредита: страховка, возможные комиссии банка за выдачу кредита и т.п. Данные расходы являются самостоятельными, и их обычно нельзя закладывать в сумму кредита.

Прежде чем начинать сделку по покупке квартиры необходимо определиться, на каком рынке недвижимости Вы будете приобретать квартиру. Если Вас интересует рынок новостроек (первичный), то целесообразнее сначала определить свой первоначальный взнос, приблизительную сумму займа, а также срок, на который Вы готовы взять ипотеку, а затем подбирать квартиру.

При рассмотрении первичного жилья комфортнее сначала выбрать и забронировать будущую квартиру, что позволит зафиксировать цену сделки, а затем выбирать банк и программу ипотечного кредитования. Это позволит не только сэкономить время на подачу документов и выбор подходящего банка, но и гарантированно предотвратит ситуацию, когда банк, выдавший Вам одобрение, не работает с подходящим Вам объектом недвижимости.

Если Вы собираетесь приобретать квартиру на рынке вторичной недвижимости, правильнее сначала выбрать банк, в котором Вы хотите и можете взять ипотечный кредит. Зачастую люди выбирают желаемое жилье, а только потом сталкиваются со срочной необходимостью выбора банка и ипотечной программы. К чему это приводит? Продавец может повысить цену за ожидание, либо просто отказаться ждать, пока банк рассмотрит документы, тем более что одобренная сумма может не соответствовать Вашим запросам.

Кроме того, могут наступить обстоятельства, которые не позволят приобрести квартиру. Например, банк может отказать в кредите, либо предлагаемая процентная ставка для Вас высока, суммы, которую одобрил банк, не хватает и т.п.

Поэтому комфортнее сначала изучить максимальное количество ипотечных предложений банков, выбрать ту программу, которая Вас устраивает, получить одобрение нужного Вам банка, и только затем искать квартиру. Для этого банки дают обычно 3-4 месяца. Если же Вы не успеваете в эти сроки, придется получать новое одобрение. Но, как минимум, Вы уже будете знать «свой» банк.

У людей существуют страхи, вызванные неполнотой информации. Например, многие уверены, что для получения одобрения банка обязательно получать полностью декларируемую заработную плату, которая подтверждается справкой по форме 2-НДФЛ. Но банки принимают во внимание ситуацию, существующую на рынке труда, предлагая будущему заемщику подтвердить свой доход справкой по форме банка.

То же касается официальной работы. Если Вы не оформлены на своем рабочем месте в соответствии с законодательством, но у Вас хорошая кредитная история, есть источники постоянного заработка и достаточный первоначальный взнос, Вы сможете получить одобрение на ипотеку.

Еще одним вопросом, вызывающим опасения людей, является мнение, что квартиру, находящуюся в залоге у банка невозможно продать. На самом деле это зависит от банковского договора. Многие банки в своих кредитных договорах разрешают продажу заложенной квартиры. Для продажи такой недвижимости потребуется больше документов и разрешение банка, но Вы сможете продать жилплощадь, если возникнет необходимость.

Список запрашиваемых документов может отличаться в разных банках. Кроме того, банк может запросить дополнительные документы для подтверждения платежеспособности клиента.

Наши страхи возникают от отсутствия информации. Будьте спокойны и последовательны. Ипотека — длительное обязательство. Поэтому взвешенно подумайте, какое жилье Вам необходимо сейчас.

Выбирая банк, будьте более внимательны к процентной ставке. Безусловно, это странное замечание, но многие покупатели не обращают внимания на, казалось бы, мизерную разность в 0.5%. Однако, растянутые на годы выплаты сделают разницу огромной.

Для наглядного понимания схемы кредитования воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Этот сервис поможет подобрать самостоятельно сроки и размеры ипотечного кредитования до Вашего обращения в банк.

Ипотечный отдел нашей компании предоставляет бесплатные консультации и практическую помощь по всем вопросам ипотеки для покупателей. После бронирования квартиры в нашем отделе продаж за Вами сохраняется стоимость выбранной вами жилплощади, затем наши ипотечные консультанты оформляют с Вами заявки в выбранные банки. Либо Вы можете обратиться в наш отдел продаж с уже одобренной ипотекой от самостоятельно выбранного Вами банка.

Обращаясь к нашим специалистам, вы получаете:

· наилучший вариант ипотечной программы – ее подберут индивидуально, с учетом ваших желаний и финансовых возможностей;

· расчет ипотеки – вы узнаете максимальную сумму кредита, размер и сроки ежемесячных платежей;

· помощь в подготовке документов – быстрое и правильное оформление необходимых для одобрения документов.

Ваша заявка на ипотеку будет отправлена на рассмотрение в несколько банков. О результатах рассмотрения Вам сообщат незамедлительно сотрудники компании. Если заявку одобрят несколько банков, у Вас будет возможность выбрать наиболее выгодный для Вас вариант.