Связаться с нами
Апартаменты или квартира?
Рассказываем, чем отличаются типы недвижимости
Кто-то воочию, кто-то в кино и поп-культуре видел, как житель Нью-Йорка вальяжно заваливается в свои апартаменты, стаскивает с пяток кроссовки и усаживается на кожаный диван.
Будь то лофт в здании фабрики XIX начала XX века или Манхэттенский пентхаус. В нем всегда большие окна и высокие потолки. Так вот — это апартаменты.
Сегодня разберемся в чем их отличие от квартир.
Будь то лофт в здании фабрики XIX начала XX века или Манхэттенский пентхаус. В нем всегда большие окна и высокие потолки. Так вот — это апартаменты.
Сегодня разберемся в чем их отличие от квартир.
Апартаменты, что это?
Формально — это нежилые помещения. Однако по условиям жизни они трудно отличимы от квартир. Для жильца разница в том, что в апартах нельзя зарегистрироваться — никакой вам прописки.
Апартаменты оборудуют в административных зданиях, которые имеют статус гостиниц (апарт-отелей) или бизнес-центров. Нередки случаи, когда такие объекты возводят на местах старых промышленных центров — фабрик и заводов, промзонах.
Выгода застройщика: так как апартаменты не считаются жилыми помещениями, первым не нужно строить инфраструктуру у дома — поликлиники, детские сады, школы. Как правило, цены за такую недвижку ниже, чем цены на новостройки и вторички — которые (внимание) являются жилыми помещениями.
Итог: апартаменты — хороши и для инвестиций и для жизни, если вам не требуется постоянная регистрация (возможна только временная по месту пребывания). Отличия от квартиры: статус нежилого. Минусы: коммунальные платежи и имущественный налог — выше (0,5-2%).
Апартаменты оборудуют в административных зданиях, которые имеют статус гостиниц (апарт-отелей) или бизнес-центров. Нередки случаи, когда такие объекты возводят на местах старых промышленных центров — фабрик и заводов, промзонах.
Выгода застройщика: так как апартаменты не считаются жилыми помещениями, первым не нужно строить инфраструктуру у дома — поликлиники, детские сады, школы. Как правило, цены за такую недвижку ниже, чем цены на новостройки и вторички — которые (внимание) являются жилыми помещениями.
Итог: апартаменты — хороши и для инвестиций и для жизни, если вам не требуется постоянная регистрация (возможна только временная по месту пребывания). Отличия от квартиры: статус нежилого. Минусы: коммунальные платежи и имущественный налог — выше (0,5-2%).
Апартаменты для инвестиций
Рынок аренды квартир в ЖК стагнирует, его годовая доходность не превышает 3-5%. А доход с аренды апартаментов увеличился на 11% и приносит 15-19% годовых — неплохо, верно? Только из этих сухих цифр, следует, что даже в условиях турбулентности рынка, инвестиции в апарт-отель не только оправдывают себя сохраняя ваши деньги, но и приносят вам доход, который, что важно — превышает инфляцию.
С какими расходами придется столкнутся инвестору?
Первое: как и писали выше — коммунальные платежи выше. Все зависит от цен управляющей компании, которая занимается вашим апарт-отелем. В среднем, цены на коммунальные услуги выше на 10-20%.
Второе: амортизация — тут тоже самое, что и с арендой квартиры посуточно — периодический ремонт и починка техники, которая выходит из строя. Если сдавать апартаменты посуточно — износ выше, но прибыль больше.
Третье: налоги. Необходимо зарегистрировать ИП или ООО, чтобы выплачивать налог от 6% с суммы дохода.
Остальное — опционально.
Второе: амортизация — тут тоже самое, что и с арендой квартиры посуточно — периодический ремонт и починка техники, которая выходит из строя. Если сдавать апартаменты посуточно — износ выше, но прибыль больше.
Третье: налоги. Необходимо зарегистрировать ИП или ООО, чтобы выплачивать налог от 6% с суммы дохода.
Остальное — опционально.
Чего по ценам?
Средняя цена апартаментов в Москве и Санкт-Петербурге — 4,21 млн. рублей. Цена аналогичной однушки — 8 268,67 млн. рублей. Выгода очевидна.
Инвестиции, сохранение денег, учитывая инфляцию и подвижность рынка, — задачка нетривиальная. Вложить ваши средства в апарт-отель — хорошая сделка. Цифры это показывают наглядно. Выходит, что персонажем из начала этого текста, который скидывает кроссовки с пяток в прихожей своего лофта, можете стать и вы.
Рынок апартаментов отличается от рынка остального рынка недвижимости. Не все агенты умеют с ним правильно работать: качественно составить договор, понимание нюансов ведения бизнеса по посуточной/долгосрочной аренде. Наши профессионалы считают гарантированную доходность и составляют грамотный инвестиционный план. Важно, чтобы предложение состояло из нескольких рынков. Мы можем предложить не только Санкт-Петербург и Ленинградскую область, но и Москву и Сочи.
Инвестиции, сохранение денег, учитывая инфляцию и подвижность рынка, — задачка нетривиальная. Вложить ваши средства в апарт-отель — хорошая сделка. Цифры это показывают наглядно. Выходит, что персонажем из начала этого текста, который скидывает кроссовки с пяток в прихожей своего лофта, можете стать и вы.
Рынок апартаментов отличается от рынка остального рынка недвижимости. Не все агенты умеют с ним правильно работать: качественно составить договор, понимание нюансов ведения бизнеса по посуточной/долгосрочной аренде. Наши профессионалы считают гарантированную доходность и составляют грамотный инвестиционный план. Важно, чтобы предложение состояло из нескольких рынков. Мы можем предложить не только Санкт-Петербург и Ленинградскую область, но и Москву и Сочи.