Формально — это нежилые помещения. Однако по условиям жизни они трудно отличимы от квартир. Для жильца разница в том, что в апартах нельзя зарегистрироваться — никакой вам прописки.
Апартаменты оборудуют в административных зданиях, которые имеют статус гостиниц (апарт-отелей) или бизнес-центров. Нередки случаи, когда такие объекты возводят на местах старых промышленных центров — фабрик и заводов, промзонах.
Выгода застройщика: так как апартаменты не считаются жилыми помещениями, первым не нужно строить инфраструктуру у дома — поликлиники, детские сады, школы. Как правило, цены за такую недвижку ниже, чем цены на новостройки и вторички — которые (внимание) являются жилыми помещениями.
Итог: апартаменты — хороши и для инвестиций и для жизни, если вам не требуется постоянная регистрация (возможна только временная по месту пребывания). Отличия от квартиры: статус нежилого. Минусы: коммунальные платежи и имущественный налог — выше (0,5-2%).